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旅遊地產嚴重供大於求 房企急套現
原標題：旅遊地產嚴重供大於求 房企急套現
樓市的低迷似乎並沒有降低旅遊地產開發的熱度。這在很大程度上緣於過去一年旅遊地產投資的狂飆突進，拿地、開發的慣性讓那些已進入旅遊地產的開發商無法停止腳步。
但在弱市之下，主打度假、投資的旅遊地產銷售也同樣受到影響。無論是海南、雲南等旅遊大省，還是大連、營口等傳統旅遊城市，都面臨庫存高、去化慢等問題。以價換量、加大促銷力度成為多數開發商采取的台北信貸房屋買賣應對策略。
在深圳綜合開發院旅遊和地產研究中心主任宋丁看來，旅遊地產目前所面臨的問題更多緣於自身的供需關系，最近一兩年旅遊地產供應量過大，短期內形成供求失衡的格房屋民間信貸轉貸怎麼貸款比較會過件局，給開發商帶來一定壓力。
開發熱度不減
據統計，2012年中國旅遊地產投資額超過萬億，面市的旅遊地產項目共有2259個，遍佈全國85個城市和地區，其中在海南、西南、環渤海、長三角及兩廣地區五大片的旅遊地產項目占據全國總數的83%。同時，超過三分之一的百強房企涉足旅遊地產開發領域，如萬科、恒大、綠地、雅居樂、碧桂園、世茂、萬達等。
2013年，旅遊地產投資更是翻番。
根據克而瑞信息集團發佈的《2013-2014年中國旅遊地產發展報告》，截至2013年年底，全國共有旅遊地產項目5299個，相比2012年增加3040個。雅居樂、中信、碧桂園分別以2081萬平方米、1798萬平方米、1554萬平方米的開發量，位列2013年全國旅遊地產開發規模企業前三名。
從發展格局來看，2013年旅遊地產的區域集中度明顯下降，海南省、兩廣地區、西南地區、長三角地區、環渤海、閩東南6個區域的旅遊地產項目數占全國項目總數的73%，同比2012年底下降10%，除上述6個傳統旅遊地產重點發展區域，山西、陜西、華中5省等區域也逐步納入到旅遊地產重點發展版圖之內。
2014年過半，雖然還沒有關於旅遊地產投資的權威數據，但從一些熱點區域的表現來看，投資開發熱度仍然不減。
以雲南為例，憑借優越的自然環境和旅遊資源，雲南近幾年吸引瞭雅居樂、萬達、華僑城等國內一線房企進駐，以及雲南城投、俊發等本土房企均有著手於雲南旅遊地產的開發。
其中，雅居樂在雲南騰沖、西雙版納和瑞麗三地佈局，已成為雲南旅遊地產開發的中堅力量。2012年9月至今，雅居樂在這三地拿下瞭約3500畝的土地，而據早期的協議，雅居樂瑞麗、騰沖、版納三大項目的合計用地高達6萬畝。位於騰沖的雅居樂雲南原鄉項目，總投資規模將達200億元，總用地預計超過3萬畝，成為繼海南清水灣之後第二個高額投入的大型旅遊地產項目。
而在今年6月，雅居樂又以150億元的巨額投資簽約進駐昆明五華區西翥生態旅遊實驗區，總用地計劃為1萬畝，計劃用3~6年時間將其開發為設集旅遊、休閑、度假、酒店、體育運動、宜居為一體的國際生態旅遊度假區。
幾乎同一時間，中信攜手綠城與滇中產業新區簽署瞭三方戰略合作框架協議，意向投資約200億元建設中信嘉麗澤旅遊文化區。
更早一些時候，雲南城投正式推出"夢雲南分時度假平臺"。作為雲南本土開發商，雲南城投旗下項目有夢雲南·雨林瀾山、夢雲南·海東方等五個項目，為目前雲南擁有旅遊地產項目最多、分佈最廣的企業，這次借分時度假平臺的推出，整合旗下資源升級其旅遊地產和大旅遊戰略，以占領雲南旅遊地產高地的意圖十分明確。
"從投資的情況下，今年是旅遊地產的大發展年度，資金流入的規模很大。"宋丁對本報表示，這主要緣於兩點，一是住宅市場降溫，開發商為規避調控政策和住宅市場下滑，有效分散風險；二是在國傢新型城鎮化戰略之下，各地對旅遊開發都有政策利好，開發商能得到更多支持。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/14384354198.shtml
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