梅溪湖六字頭房價也 遇冷 上周末整體開盤去化不佳
新浪樂居訊(編輯夢田)作為長沙大河西先導區重點開發名片的梅溪湖,一直以來先聲奪人,走高端路線早已成為長沙樓市的大紅人。然而,上周末梅溪湖罕見的六字頭房價居然也"遇冷",不免讓業內人對2014年長沙樓市憂心重重。
據新浪樂居不完全統計,上周末長沙共有4項目開盤,分別為和泓梅溪四季、惠天然梅嶺國際、五礦紫湖香醍以及東方紅麓谷星辰,其中惠天然梅嶺國際為首次開盤。
梅溪湖六字頭房價也"遇冷"
"天公不作美,每次跑嘉義縣身分證汽車貸款梅溪湖的開盤都下雨。"一位樓市數據分析員感慨道。3月23日,位於嶽麓區梅溪湖CBD區騎龍路與騎川路交匯處的惠天然梅嶺國際迎來首次開盤,或許因為天氣原因,或許大多數購房者仍舊觀望樓市,前來買房的準業主們熱情並不高漲。
惠天然梅嶺國際開盤現場
"我隻想選1601,如果賣出去我就不買瞭。"來自益陽的鄧先生,對此次買房並沒有抱勢在必得的決心。他表示,自己並非首次置業,對梅溪湖片區欽慕已久,對比瞭周邊項目的均價之後,將置業鎖定在惠天然梅嶺國際。
與心中理想房源失之交臂的楊先生一傢,坐在選房區旁邊猶豫不決,最後決定再觀望一陣。"今天開的是1號棟,我個人比較傾向2號棟和5號棟,看沙盤那兩棟的視線更好一些,雖然1號棟價格實惠也沒辦法,隻好再等等。"當編輯問到"不怕未來房價上漲嗎?"楊先生頗為坦然的表示,"應該不會上漲太多"。
作為長沙新興片區的寵兒,梅溪湖六字頭房價居然也愁賣,這是為何?湖南晨曦房地產有限公司副總經理謝棟認為,梅溪湖片區以改善型置業為主,而目前的市場形勢,對這一需求面有些抑制。
"今年一季度,長沙樓市確實很冷。"克而瑞長沙公司項目經理張揚分析,兩會剛落幕,很多政策並未落地,輿論渲染房價下跌,讓購房者對房價有所期待,加之今年信貸偏緊,開發商面臨高庫存的壓力。
一小時開盤過後,現場成交約40套
據克而瑞開盤數據統計,惠天然梅嶺國際上周末首開的均價為6650元每平米,共推出122套94-129.9平米房源,VIP認籌1萬抵3萬,開盤當天優惠2萬元,按時簽約再優惠1萬元,當天認購按時簽約還可送金條。短短一小時,去化率31%,開盤效果一般。
上周末4項目開盤整體去化不佳
新浪樂居不完全統計,上周末長沙共有4項目開盤,分別為和泓梅溪四季、惠天然梅嶺國際、五礦紫湖香醍以及東方紅麓谷星辰,從各項目成交量分析,整體去化不佳。不少業內人士認為改善型需求的購房者被抑制,不少剛需置業觀望情緒加重,樓市成交低迷很正常。
3月22日,坐鎮梅溪湖CBD的和泓梅溪四季二期加推,主力戶型為90-140㎡,團購可享5千抵4萬元,折後均價約7500元/㎡。克而瑞數據顯示,該項目開盤去化61套。
位於梅溪湖周邊,東方紅路與桐梓坡西路交匯處的東方紅麓公教人員購屋貸款谷星辰,3月23日推出2號棟、3號棟共348套房源,以57-79平米緊湊型戶型為主,VIP認籌3千抵1.5萬元,按揭9.9折限時簽約再9.9折優惠。克而瑞數據顯示,該項目折後均價為5300元/㎡,去化率49%。
上周開盤整體去化不佳,意味著"金三"的徹底覆滅。春節至今,長沙樓市尚未復蘇,坊間各種樓市唱空、樓盤降價等風聲不絕於耳,對2014年的長沙樓市,業內人還會樂觀嗎?
湖南晨曦房地產有限公司副總經理謝棟表示,"對後市很擔心"。他認為後續的市場環境會進一步變化,最大的變化是上市房企走快銷路線,如萬科打"跑得快"。最怕長沙樓市出現嚴重的供需失衡,如果三個月以上市場持續滯銷,那麼長沙樓市很可能回到08年。
湖南泰禹集團營銷總監屈國輝則表示,"對後市不樂觀,但也不過於悲觀。"他認為,樓市崩盤論言之尚早,許多房企正在自救找出路,長沙樓市出現成交量大幅下降是必然趨勢。房貸收緊,首貸利率上浮會增加剛需的買房成本,一定程度上抑制剛需購買力;經濟下滑,影響一部分投資客的收入,手裡的閑錢少瞭不會貿然進軍樓市。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/15584014813.shtml
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