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房地產投資增速回落 分析稱談硬著陸為時尚早
房地產數據下滑在一季度經濟整體下行的背景下，更為顯性化。
昨日(4月16日)，國傢統計局發佈的數據顯示，今年1~3月，房地產開發投資達15339億元，同比名義增長16.8%，增速較2月回落2.5個百分點。其中，住宅累計投資達到10530億元，同比增長16.8%，增速較2月回落1.6個百分點。
談及房地產開發投資增速回落的原因，鏈傢市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者，今年初市場持續冷淡，部分中小城市以及大型城市中新建商品住房項目出現價格下調，大部分市場主體對樓市預期發生變化。
機構：景氣指數還將低位運行
國傢統計局初步測算，因房地產投資增速下滑拉低固定資產下滑0.7個百分點，不僅投資，銷售等多項房地產相關指標都出現明顯放緩。
今年1~3月，住宅新開工面積21238萬平方米，同比下降27.2%。住宅施工面積為393206萬平方米，同比增速為11.4%，為2013年以來的最低漲幅。一季度房企全國土地購置面積為5990萬平方米，同比下降2.3%。
張旭表示，今年房地產交易市場低迷影響瞭房企開發和拿地的熱情。一季度住宅新開工量大幅下降，竣工規模也有一定程度縮小。
前3個月，全國住宅銷售面積17825萬平方米，同比下降5.7%，降幅較上月增加4.5個百分點；商品房銷售額13263億元，同比下降5.2%。其中，住宅銷售額為11075億元，同比下降7.7%。
張旭分析稱，信企業融資低利率銀行分享貸政策較為反常地持續收緊，不僅銀行批貸嚴格，利率也呈現持續上升的趨勢。對於剛性購房者而言，大大增加瞭購房難度和購房成本。
從庫存看，全國范圍內的商品住宅待售面積為34665萬平方米，盡管增速降低，同比漲幅依然在兩成以上。尤其是部分三、四線城市，庫存壓力已凸顯。
中金標準數據最新發佈的"百城辦公樓投資收益指數"指標顯示，由於看淡後市，不少城市急於兌現的開發商及個人業主調低瞭房屋售價，全國近半城市的房價因此出現調整。
記者梳理資料發現，這些投資收益下降的城市中，不乏有北京、青島、長沙等住宅、辦公樓和商業營業用房同時下降的一、二線城市。
張旭說，今年全國"兩會"提出"雙向調控"思路後，目前還未出現明顯政策放松信號，因此定向寬松的調控思路暫時沒對市場信心起提振作用。
近期多個城市降價加深購房者降價預期，鏈傢地產[微博]預計，短期內市場難以大幅升溫，房地產景氣指數還將低位運行。
統計局：確保平穩健康發展
根據北京市住建委數據，4月1~14日，北京二手房住宅簽約套數為2964套，創2009年來同期新低。新房成交同樣創下歷史同期低位。
眾所周知，房地產無疑是中國經濟最具分量的行業之一，一季度低迷的行業數據使得地產"硬著陸"的說法甚囂塵上。
不過，國傢統計局新聞發言人盛來運表示，房地產市場的這種新變化，既是市場主動調節的一個結果，也是政府主動調控的結果。"我相信相關部門會緊密跟蹤房地產市場的變化，根據新變化進一步完善房地產調控的政策，著重建立房地產調控的長效機制，確保房地產市場平穩健康發展。"
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，房地產市場"硬著陸"的說法，忽視瞭中國樓市的高成長性，新型城鎮化這樣一個大蛋糕，需要房企積極參與，居民收入在增加，未來會有一波剛需向改善型需求轉變的可能。國內某大型房企人士同樣認為，目前有很多項目蓄客量已經超過樓盤數量，但是推盤節奏有政策限制、銷售時點等多方面考慮，大地產商資金也並不是太大問題。
張旭表示，中長期看，市場的房屋信用貸款詐騙信用貸款化階段性回暖還會出現，但房地產行業投資增速短期預計會持續保持在20%以內，距回歸景氣還有較長時間。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08272691656.shtml
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