幾十歲老房子周身是 病痛 街坊住得心驚驚
在禪城同濟新村內，不少樓宇外墻都開始脫落，並且日益嚴重。
南海桂城大圩社區“百貨樓”的下水道嚴重老化，常常發生堵塞。
???編者按
??沒有維修基金，老社區的舊房屋如何維修？獨居老人日益增多，他們的生活誰來關懷……都市化和人口老齡化衍生出一系列亟待破解的社區難題。即日起，佛山日報推出《社區新問題》專欄，一起來關註社區治理面對的新問題，共同探討解題之道。
??外墻剝落砸到人、走廊天花板搖搖欲墜、屋頂漏水無人補、下水道堵塞誰來疏通……連日來，佛山日報社區記者根據街坊提供的線索，走訪禪桂多個社區發現，建於上世紀八九十年代的老房子，目前已進入維修高峰期，但大多數缺乏公用維修基金，誰來修？誰來掏錢？都是擺在住戶面前的難題。
??問題1外墻患上“癩痢”最怕臺風天
??“走在同濟新村內仍會擔心隨時被剝落下來的墻體碎片砸到。”2013年1月22日，同濟新村16號的5樓外墻脫落，將樓下陽臺的玻璃砸穿，樓下的梁阿姨被嚇瞭一大跳，所幸無人受傷。時至今日，梁阿姨仍心有餘悸。經歷那次“心驚膽戰”之後，她特地在陽臺上加裝瞭一個鐵棚和防盜網。
??記者走訪發現，禪城同濟路上的同濟新村內，約有20棟居民樓，大部分建於1982年，至今已有超過30年樓齡，每一棟樓都顯得老舊，有的甚至已發黴。黃色居民樓中，不少外墻像患上“癩痢”，墻灰一塊塊掉落，露出紅色的內墻。
??不少居民表示，近兩年還曾有一棟樓外墻的水管掉落，將一位老奶奶砸傷。
??近兩年，禪城石灣榴苑三街14-17座的外墻批蕩多次脫落，讓街坊們憂心忡忡。特別是臺風季節，街坊更是擔心突然被風刮落的外墻砸到頭。此事曾引起石灣街道相關部門的重視，並開展維修工作。工人們先把樓房原有的外墻全部清理掉，再重新批蕩水泥。
??記者昨日回訪看到這四座樓房已煥然一新，外墻均被重新用水泥批蕩過，墻面很光滑。
??住在14座5樓的羅婆婆告訴記者，這附近幾棟樓都有20多年的樓齡，以前外墻的材料是石粒。經過多年風吹雨打，石粒也慢慢開始脫落，“外墻脫落最先發生在我這座樓，第一次是一大塊墻體掉下來，沒砸到人。第二次脫落，停在樓下的車都被砸破車頂。”
??問題2屋頂破舊滲水撐傘走樓道
??“下雨天，屋頂漏水，走在室內樓道也要撐傘，否則會被淋濕。”住在禪城石灣三友社區三友崗的幾位老街坊反映屋頂漏水難題。
??記者調查發現，與三友社區三友崗一樣，紅衛社區紅衛崗、和平社區何崗的房屋，大部分是上世紀六七十年代的房管房，目前居住者以老年人居多。這些樓房一般為一兩層，很多墻體沒有批蕩，裸露出一塊塊紅磚，甚至還有不少是瓦房。
??街坊們反映，目前樓房遇到的問題一般是瓦面破損漏水，有些墻體也會出現滲水。
??遇到類似難題的遠不止這幾個社區。南海桂城南桂路36號一座的何伯，提著三床被單匆匆從騎樓下經過，過道上方的屋頂破舊滲水導致天花“鼓”出兩塊土黃色“疙瘩”，隨時可能掉落下來。
??這座樓共7層，住著30戶人傢。住在4樓的78歲何伯原來是一位工程師。他介紹，36號一座建於1988年，是桂城鎮政府工程師樓，至今已26年，樓房的骨架好，但是內部用料不太好，每每傢裡鉆洞都感覺墻身不是很牢固。
??由於年久失修，屋頂天花和墻體均會出現不同程度的滲水現象，從而導致外墻剝落、內部天花板掉灰等問題，但都沒維修過。
??問題3下水道超負荷頻堵塞
??佛山日報曾關註的禪桂交界南桂西路11號6座居民受管道堵塞困擾多年（詳見《佛山日報》1月6日B02版），如今這座20多年的老樓房前方仍能看到積水，但狀況比今年1月的時要好瞭不少。記者發現，積水附近店鋪原有的雨棚全部撤走，樓房附近更通風，因此氣味和積水也比前段時間有明顯減少。
??“20多年的老樓房，下水道不行。”從1992年就住進該樓房的劉女士見證著樓房問題的出現，一開始樓房南側為農田，後來制衣廠逐漸多瞭起來，而有些居民將一層單車房出租給商戶。這些商戶包括飲食店、發廊等。“飲食店多垃圾，而發廊的用水量大，頭發也容易導致淤塞。”劉女士直言，老樓的排水管壓力太大，於是商戶直接在街上築起瞭“地上河”。
??無獨有偶。桂城大圩社區內的“百貨樓”，也已有著30多年樓齡，是以前供銷社的集體房，後成為瞭房改房。5層樓高，共住瞭30來戶人傢。如今，原先居住在此的不少住戶已搬離，同時又搬進來不少租戶。
??“前不久下水道堵塞瞭，臭氣熏天，但我們這又沒有物管誰來管呢？”租住在此的李先生說，最終還是反映到居委會，由居委會牽頭大傢湊份子錢民間信貸流程貸款全省皆可處理找人疏通瞭下水道，“但是這種老房子，除瞭下水道有問題，屋頂漏水、電線老化等問題也同樣存在，沒有一個統一的維修管理指導辦法是走不遠的。”
??勞工住宅貸款2016苗栗信貸借貸信貸年息統籌/ 佛山日報記者劉海波
??文/圖佛山日報見習記者梁建榮、周月華 記者岑雪瑩、劉海波
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08305991366243423407125.shtml
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