北京7月新盤紅黑榜多項目持續榜上有名
新浪樂居訊 2014年7月，中國城市住房(一手房)價格288指數為1095.8點，較上月下降1.4點，環比下跌0.13%，跌幅較上月擴大0.07個百分點，同比漲幅繼續收窄至4.31%，全國一手房價格指數連續四個月出現下跌。
排名
項目名稱
開發企業
項目售價
(元/平米)
克而瑞指導價
(元/平)
相差幅度
在榜時間
銷售情況
1
華潤萬橡府
華潤
60000
66938
10.68%
1月
配套齊全，交通便利，居住條件完善
2
東亞印象臺湖
東亞
22000
24431
10.45%
3月
迎合市場主流需求，項目二期低預期入市，去化快
3
首開國風美唐二期-朗觀
首開
32000
35504
13.7%
2月
雙線地鐵板房，全方位優質城市資源，去化快
4
西山壹號院
融創
67000
74153
13.05%
4月
13年北京銷冠項目，大牌房企開發，產品、地理位置上佳
5
遠洋天著三期
遠洋
39000
43158
11.05%
12月
周邊配套完善，產品類型獨特創新，去化快
6
京投銀泰·公園悅府
京投銀泰
29000
32031
11.74%
2月
選址城市核心，交通便利，去化情況良好
7
住總萬科·金域國際
萬科
32340
35713
10.66%
1月
臨地鐵，兩大品牌開發商開發，地理位置優越
8
龍山華府
正宏置業
24000
26483
10.95%
1月
緊鄰八達嶺高速出口，臨近即將開通的昌平線，交通便利
9
北京華僑城五期
華僑城
42000
46306
11.06%
12月
知名房企開發，規劃地鐵即將開通，去化良好
10
亞奧金茂悅
方興融創
53500
58969
12.28%
11月
亞奧核心區內精裝改善型宜居產品，去化良好
克而瑞本月強烈推薦的樓盤大多是銷售狀況良好，交通方便的一些項目。受調控影響較小。大部分樓盤均屬改善型剛需產品，多為標桿性項目，區位規劃好，高性價比。符合主流市場需求，發展潛力巨大因此也備受購房者關註。
克而瑞本月不推薦項目榜單中，大多項目位於交通不便、周圍配套設施不全。有的項目還不支持公積金貸款。這主要是房企對市場過度樂觀，項目定價普遍偏高，形成項目定位過高導致滯銷。
排名
項目名稱
開發企業
項目售價
(元/平米)
克而瑞指導價
(元/平)
相差幅度
在榜時間
銷售情況
1
水墨林溪二期
龍建集團
17000
12658
-25.54%
11月
交通不便，配套設施不完善
2
翠林漫步
汽車貸款台中北區汽車貸款
匯金房地產
25800
21917
-15.05%
13月
價格定位與項目位置，交通狀況有偏差
3
京杭府
玉亭房地產
29800
25721
-13.69%
11月
非區域內核心位置，未來配套設施不及周邊項目
4
北京半島
東方天成
30000
25911
-13.63%
12月
月均去化不足一套
5
鉑銘郡
鴻潤成業
14000
12528
-10.51%
11月
整體規劃及品質相比於周邊競品沒有明顯的優勢
6
長陽光和作用
房地國際
24000
21493
-10.45%
5月
產品價格無明顯優勢，交通配套不完善，去化慢
6
世界名園
匯金房地產
15000
13486
-10.09%
12月
非區域核心位置，較偏，不支持公積金貸款
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/17112872846.shtml
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