買房 降價險並非真保險
信息時報訊 (記者 羅莎琳 陳有天) 市場觀望情緒濃重，房企營銷手段也開始升級。北京一樓盤昨天高調推出"買房降價險"。不過信息時報記者深入調查發現，降價險並非是一種實際存在的險種，而是開發商與客戶之間就房價下降做出的前置協議，是開發商給予客戶的優惠政策和營銷舉措而已。
珠江地產北京樓盤推"降價險"
據悉，推出"降價險"的樓盤是位於馬駒橋的珠江四季悅城。根據開發商珠江地產提供的信息，珠江投資集團旗下子公司珠江人壽保險將提供專項基金對所推房源擔保。據銷售人員介紹，具體政策為，購房者如果選擇"降價險"的方式買房，九成房款即可買房，餘下10%作為保證金由客戶保留。到約定的交房時間前四個月(2015年6月底)，如房價沒降，總房款10%的保證金再由購房者交給開發商，如果降價瞭，無需客戶返還保證金。如何判定是否降價，是以交房前四個月客戶所購買房源與相鄰樓棟的在售相同樓層、相同朝向房源價格相比。除此之外，在購房後一年內至交樓前，如房價下跌很大，難以通過"降價險"補差價，購房者可以申請無理由退房。
保險公司："降價險"不屬人壽險范疇
珠江人壽相關負責人告訴信息時報記者，他也註意到關於"降價險"的報道，但初步瞭解，相關媒體從未就此報道對珠江人壽提出過采訪要求。該負責人表示，作為人壽保險公司，珠江人壽一直按照保監會的經營范圍開展業務。也不可能推出不屬於人壽保險范圍的所謂"降價險"。不過，對於報道的相關事實，該公司仍在核實之中。
回應：隻是營銷舉措
日前記者找到項目相關負責人瞭解到，降價險並非是一種實際存在的險種，而是開發商與客戶之間就房價下降做出的前置協議，是開發商給予客戶的一種真實優惠和保障，絕非是一種保險險種。
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滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，這是開發商對少數前期售出單位的小業主作出的一種承諾。通常這種承諾會出現在開發商在售樓盤的售出貨量不足10%時提出的，因為隻需要安撫少數小業主即可。而一旦售出貨量超過30%，開發商就不會用這種方式，或者隻會給前期的小業主提供管理費的優惠等。如果售出量在70%以上，開發商完全不需要作出任何承諾，因為回籠資金才是根本。
廣東通利達律師事務所台新房屋信貸利率多少缺錢急用哪裡借錢律師李成也表示，這項措施很多漏洞，最重要的一點是，以誰的統計數據為標準認為是降價瞭？此外，影響按揭貸款的申請數額，因為如果有交10%的房款的話，就很大可能不能向銀行申請這部分的按揭。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08534283385.shtml
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