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樓市開局低迷 後市撲朔迷離



  在傳統成交淡季，今年首月全國樓市成交數據顯得更為"冷清"。然而，這並未阻礙房地產業的熱情，不少房企紛紛上調今年年度業績目標，土地市場也持續 升溫。但與此同時，國傢堅持調控不動搖，不動產登記制度、住房信息全國聯網、房地產稅試點擴圍等政策措施持續推進，加重瞭市場觀望情緒。

  業內人士表示，在當前"一房難求"與"供應過剩"並存的房地產行業格局中，馬年樓市顯得撲朔迷離。

  來自深圳(樓盤)市規劃和國土資源委員會方面的數據顯示，1月份，深圳新建商品住房成交量驟減，共成交1868套，成交面積為17.06萬平方米，環比分別大降45.49%和44.40%，同比分別下降70.37%和69.99%。與此同時，二手住宅成交量也有所下降。1月份，深圳共成交二手住宅4576套，成交面積為38.62萬平方米，環比分別下跌20.68%和20.91%，同比則分別下降42.98%和42.53%。

  相比去年1月，今年1月廣州(樓盤)樓市越發慘淡。據某網數據監控中心統計，2014年1月，廣州十區兩市新建商品房住宅網簽5458套，環比上月下降16%，同比去年1月10597套，成交量下跌48%，創下瞭去年1月以來新低。

  2014年首月，多數一二線城市的房地產市場成交轉冷。某地產研究中心的監測數據顯示，1月前26天，一線城市成交環比降幅為22%，二線城市成交環比降幅為14.8%，三線城市成交環比降幅僅為3.2%。

屏東枋山房貸  地產市場總監張大偉表示，一方面1月是傳統淡季，另一方面是自2013年底已有18個城市出臺瞭調控收緊政策，加上銀行信貸收縮，在一定程度上抑制瞭現階段的房價上漲增速，房企惜售又再次降低瞭成交量。

  在2014年首月，房地產市場中的土地市場已經開始升溫。市場研究機構克爾瑞的數據顯示，2014年1月(截至1月23日)，北京(樓盤)、深圳、上海(樓盤)、杭州(樓盤)4個城市土地出讓金已達970億元。面粉上漲，面包升價還會遠嗎？

  近期，包括萬達、綠地、雅居樂等房企均表示，2014年業績目標均較2013年有大幅上漲。其中，綠地集團發佈2014年業績目標為銷售額達到2400億元，較2013年業績上浮47%；萬達集團2014年業績目標是較2013年上漲28.6%，達到4500億元。而這是否又是一場對穩定市場信心的豪賭？

  盡管如此，標準普爾和摩根大通近日卻都預測2014年房價漲幅將縮小。

  展望馬年樓市，還有諸多不確定政策性因素影響。不少業內人士還表示，隨著不動產登記制度的落實，住房信息聯網的推進，房地產稅試點的擴圍，可以遏制住住房的投機、投資需求，但能否撼動高房價仍有待觀察。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/06482602354.shtml


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